63505 Langenselbold, Büro/Praxis zum Kauf

Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Langenselbold erwartet Sie diese helle, frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60m² Wohnfläche. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet bei klarer Sicht einen weiten Blick bis zur Frankfurter Skyline.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.

Der Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer muss noch verlegt werden – eine ideale Gelegenheit, Ihren eigenen Stil umzusetzen.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 Euro inklusive Rücklagenbildung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schöner Aussicht zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer
• -Dachgeschoss
• Baujahr 1996
• Frisch renoviert
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
• Abstellkammer
• Separater Kellerraum
• Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz
• Gaszentralheizung
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Hausgeld: 352EUR/Monat (inkl. Rücklagen)
• Ruhige Lage mit Skyline-Blick

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage "Am Knuß" in Langenselbold. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Langenselbold mit Anschluss an die Rhein-Main-Region (z.?B. Hanau, Frankfurt) ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Die Autobahnen A66 und A45 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – perfekt für Pendler.

Die ruhige Lage am Stadtrand kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht diese Immobilie besonders attraktiv.