63454 Hanau, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Hier kommt ein seltenes Angebot einer Stadt-Villa im Herzen von Kesselstadt zum Verkauf!

Das Haus wurde als 2-Familien-Haus gebaut und hat im EG eine Wohnfläche von ca. 105 qm und sowie OG und DG eine Wohnfläche von ca. 165 qm.

Die Wohnfläche ist verteilt auf 11 Zimmer, 2 Wintergärten und 3 Bäder.
Dazu kommt ein Gartenhaus und ein Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Vor der Garage befinden sich 2 weitere Stellplätze.

Ideal nutzbar ist das Haus als Mehrgenerationshaus, großes Einfamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Folgende Modernisierungen wurden bereits ausgeführt:

- Elektro EG 2004
- Fenster 2009
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel 2014
- Dachisolierung 2014
- Fassadendämmung 2014
- Gas-Heizung 2021
- Röhrenkollektoren zur Heißwasserproduktion 2021

Ausstattung

• Kunstofffenster
• Laminat oder Dielenboden
• Offener Kamin
• Gas-Heizung mit Röhrenkollektoren
• 3 Tageslichtbäder
• 2 Gäste-WC
• Eingangstür mit Kameraüberwachung
• Gartenhaus
• Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten
• Doppelgarage
• Weitere Bebauung möglich

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.