63457 Hanau, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Waldrandlage der Hanauer Waldsiedlung präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem gepflegten Grundstück von 757 m².

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten, großzügigen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Herzen des Hauses befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Tagen für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es eine separate Terrasse direkt am Schlafzimmer sowie einen Balkon im Dachgeschoss – Rückzugsorte für jeden Geschmack.

Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder als Büroeinheit – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Ein Tageslichtbad, mehrere Schlafzimmer und ausreichend Stauraum im voll unterkellerten Bereich runden das attraktive Gesamtbild ab. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und naturnahe Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus.

Ausstattung

• Highlights im Überblick:
• Generationenhaus – Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• 230 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 757 m² Grundstück
• Großzügiger Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie
• Tageslichtbad und zusätzliche Bäder für optimalen Komfort
• Kamin im Wohnzimmer – behagliche Abende garantiert
• Voll unterkellert – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
• Garage für Ihr Fahrzeug und ein zusätzlicher Stellplatz
• Große Sonnenterrasse, separate Terrasse am Schlafzimmer und Balkon im Dachgeschoss
• Baujahr 1974 – gepflegter Zustand mit viel Potenzial
• Natur direkt vor der Tür – ruhige und naturnahe Waldrandlage
• Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Hanaus!
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Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Waldsiedlung in Hanau-Großauheim zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Region. Geprägt von viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre am Waldrand bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof Großauheim sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A66, A3 und A45 ist sehr gut, sodass man zügig Richtung Frankfurt, Aschaffenburg oder Gießen gelangt. Die Nähe zur Natur – insbesondere zur Bulau und dem Wildpark Alte Fasanerie – schafft einen hohen Freizeitwert. Die Waldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die den Stadtteil so attraktiv macht.