63543 Neuberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Doppelhaus-Ensemble mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienangebot, bestehend aus einem Fachwerkhaus sowie einem Einfamilienhaus, die als Doppelhaus in Grenzbebauung errichtet wurden. Beide Häuser werden derzeit innerhalb einer Familie genutzt und über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) beheizt.

Grundstück:
• Gesamtfläche: ca. 2.013 m² plus zusätzlich ca. 712 m² Gartenland
• Großzügiges Areal mit Bebauungsmöglichkeit für 2 freistehende EFH
• Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Scheunen sowie Nebengebäude, die bei einer Neubebauung entfernt werden können
• Eine konkrete Bebauung nach individuellen Vorstellungen des Käufers ist mit der Gemeinde abzustimmen

Fachwerkhaus:
• Baujahr unbekannt, Anbau in den 60er und 70er-Jahren
• In den letzten 10 Jahren mehrfach modernisiert
• Teilunterkellert
• Nutzung über Erd- und Obergeschoss als Einfamilienhaus (siehe Grundriss)
• Wohnfläche: ca. 173 m²

Einfamilienhaus (Baujahr 1996):
• Nicht unterkellert, ebenerdiger Eingangsbereich mit Wohnraumausstattung (Keller, Waschraum, Gäste-WC, Partyraum)
• Wohnbereich ab der 1. Etage
• 2 moderne Bäder
• Helle, großzügige Wohnräume
• Jeweils ein Balkon pro Etage plus Terrasse am Partyraum
• Wohnfläche: ca. 175 m²

Außenbereich:
• Großer Hofbereich mit 4 Stellplätzen
• 2 große Scheunen
• Maschinenhalle mit Platz für bis zu 4 PKW
• Separate Garage

Kaufpreis:
839.000 EUR für das gesamte Anwesen mit ca. 348 m² Wohnfläche, ca. 2.013 m² Grundstück + 712 m² Gartenland

Ausstattung

• Ausstattung & Highlights:
• Zwei Häuser als Doppelhaushälfte
• n
• Je Haus 2 Bäder
• Insgesamt 3 Balkone und 2 Terrassen
• Fliesenoder Laminatböden
• 2 Einbauküchen inkl.
• Garage, Maschinenhalle und Nebenräume
• Zwei große Scheunen
• Hof mit weiteren Stellplätzen
• Grundstücksgröße ca. 2.013 m² + 712 m² Gartenland
• Weitere Bebauungsmöglichkeit (2 zusätzliche Einfamilienhäuser)

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Immobilie liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Neuberg, östlich des Ballungsraums Rhein-Main. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs und der Metropole Frankfurt, vereint Neuberg eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Stadt Hanau ist nur rund 10 Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt erreicht man bequem in etwa 30 Minuten. Der Ortsteil Ravolzhausen bietet dabei eine besonders verkehrsgünstige Lage: Der Autobahnanschluss Langenselbold-West (A45) ist nur wenige Hundert Meter entfernt, auch Erlensee und Bruchköbel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Hanau befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch mehrere kleine Geschäfte, einen Supermarkt sowie Angebote des täglichen Bedarfs.

Neuberg verbindet damit die Vorteile ländlicher Wohnqualität. Ruhe, Natur und viel Platz mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets.