63517 Rodenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Niederrodenbach. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und eine gute Nachbarschaft legen. Durch den hochgesetzten Keller entsteht ein erhöhter Wohncharakter und gleichzeitig viel zusätzlicher Nutzraum im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die durch ihre Größe eine einladende Atmosphäre schafft und genügend Platz für Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den wärmeren Monaten ideal zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Zusammensitzen ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss.

Der voll unterkellerte Bereich bietet besonders viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Kellerräume zur Verfügung, die sich z. B. als Hobbyraum, Vorratsfläche oder Werkstatt eignen. Ein separater Waschkeller sowie ein weiterer Fahrradraum sorgen für klare Struktur und Ordnung im Alltag. Zusätzlich ist im Keller ein WC vorhanden. Durch die hochgesetzte Bauweise wirkt der Keller heller als bei vielen vergleichbaren Häusern und bietet eine angenehme Nutzbarkeit.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die über eine angeschlossene kleine Werkstatt verfügt – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster wurden 2005 erneuert, was zu einem verbesserten Wohnkomfort beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, die einen unkomplizierten Betrieb ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungswünsche. Dank der guten Raumaufteilung, der ruhigen Lage und den umfangreichen Nutzflächen ist das Haus eine ideale Option für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und sich ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung wünschen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil (Baujahr 1970)
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Niederrodenbach
• Hochgesetzter Keller für mehr Licht und Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Diele mit viel Platz
• Insgesamt 4 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinder)
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
• Große Terrasse mit Platz für Sitzund Grillbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Voll unterkellert
• 4 Kellerräume (ideal als Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche)
• Separater Waschkeller
• Fahrradraum
• Zusätzliches WC im Keller
• Garage mit kleiner integrierter Werkstatt
• Fenster im Jahr 2005 erneuert
• Beheizung über Elektroheizung
• Solide Bausubstanz, ideal für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Rodenbach, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Rodenbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets aus und bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete, wie Spazier- und Radwege, laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A66 und A45 erreichen Sie Hanau, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und die umliegenden Städte schnell und komfortabel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und der Regionalbahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Rhein-Main-Metropole.

Rodenbach bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und idealer Lage für Pendler – perfekt für Familien und Berufstätige, die Stadtnähe und ländliche Idylle gleichermaßen schätzen.