63457 Hanau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 verbindet Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die Aufteilung in mehrere Wohn- und Gewerbebereiche sowie das großzügige Stellplatzangebot schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietung.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils als großzügige 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Die Wohnungen bieten gut nutzbare Raumaufteilungen und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein Balkon sowie eine Terrasse ergänzen das Wohnangebot und schaffen attraktive Außenbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis-/Gewerbeeinheit, die bereits vermietet ist. Dadurch werden neben den Wohnflächen auch laufende Einnahmen aus der gewerblichen Nutzung erzielt. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten macht das Objekt besonders interessant und sorgt für eine vielseitige Vermietungsstruktur.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof mit mehreren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Darüber hinaus gehören insgesamt vier Garagen zum Objekt, die das vorhandene Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen und einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Nutzer der Immobilie darstellen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, vermieteter Praxis, großzügigen Außenbereichen sowie umfangreichen Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet interessante Perspektiven für eine nachhaltige Kapitalanlage und zukünftige Weiterentwicklung.

Ausstattung

• Wohnund Geschäftshaus
• Baujahr 1900
• Grundstücksfläche ca. 558 m²
• Wohnfläche ca. 326 m²
• Gewerbefläche ca. 154 m²
• Insgesamt 3 Wohneinheiten
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnungen
• Vermietete Praxis-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Terrasse
• Balkon
• Innenhof mit Stellplätzen
• Insgesamt 4 Garagen
• Attraktive Kombination aus Wohnund Gewerbenutzung
• Interessant für Kapitalanleger und Investoren

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hanau-Großauheim, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil mit historischem Ortskern. Die Hauptstraße bildet einen wichtigen innerörtlichen Bereich mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Großauheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene B43a besteht eine gute Anbindung an die A45 und A66 sowie in Richtung Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Main und zu umliegenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Durch die Verbindung aus zentraler Geschäftslage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur eignet sich der Standort besonders gut für eine Immobilie mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung.