35415 Pohlheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit stabiler Vermietungssituation – 7 Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.900 EUR.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet mit Dusche und WC.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch aufgewertet. Eine moderne Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Dach ist gedämmt und trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Für Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die ruhige Feldrandlage mit schönem Ausblick unterstreicht die Wohnqualität des Objekts und sorgt für eine angenehme, naturnahe Umgebung.

Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise unter dem marktüblichen Niveau liegen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

• Baujahr 1986
• 8 gut geschnittene Wohnungen à ca. 53 m²
• 7 Wohnungen bereits vermietet
• Monatliche Kaltmieteinnahmen gesamt: ca. 3.900 EUR
• Mieterhöhungspotenzial vorhanden (teilweise unter Marktniveau)
• 2 Wohnungen mit Gartenzugang und eigener Terrasse
• Bäder mit Dusche und WC
• Elektrische Rollläden in allen Einheiten
• Effiziente Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022)
• Gedämmtes und isoliertes Dach
• Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
• Gemeinschaftlich: Fahrradraum sowie Waschund Trockenraum
• 5 Außenstellplätze direkt am Objekt
• Ruhige Feldrandlage mit schöner Aussicht

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pohlheim, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtgebiet. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und sorgt für kurze, unkomplizierte Wege im Alltag.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A45 und A485 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die umliegenden Städte und Zentren der Region schnell und komfortabel. Pendler profitieren von der Nähe zu Gießen sowie der guten Erreichbarkeit von Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Ergänzt wird die Lage durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität: Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.