63517 Rodenbach, Reihenhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses stilvoll ausgestattete Reihenhaus bietet zahlreiche bemerkenswerte Details und außergewöhnliche Merkmale im Inneren und Äußeren des Hauses.

Der Garten begeistert u.a. durch einen kompakten eingelassenen Pool, welcher durch die verbaute Wärmepumpe auf Wunsch in kurzer Zeit auf bis zu 35 °C beheizt werden kann. Der Outdoorbereich verfügt auf der Terrasse über eine ansprechende Außenküche samt gemütlichem überdachten Essbereich sowie einer kleinen Gartenfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, umfangreichen Einbauschränken und Gäste-WC.

Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Bar bietet einen Ausblick in den Garten.

Die vollausgestattete Küche ist mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten bestückt.

Im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine hochmoderne neu eingebaute Klimaanlage, welche Ihnen nebst angenehmer Kühlung im Sommer auch eine energieeffiziente Wärme bis in den frühen Winter hinein liefert. Für die kalten Wintermonate sorgt die neu installierte moderne Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses; Raumweise steuerbar über die smarten Heizkörper Thermostate.

Besonders hervorzuheben ist das riesige Wellness-Badezimmer im ersten Stock. Es verfügt über einen großzügigen Ruhebereich samt hochmoderner Dusche aus XXL Fliesen inklusive LED-Beleuchtung, Sitz- und Fußbodenheizung, Ganzkörper-Heißluft-Trockner, sowie ein großes Doppelwaschbecken nebst frei stehender Badewanne und schwenkbarem Fernseher.

Im Schlafzimmer bieten 2 separat begehbare Kleiderschränke ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires.

Das Dachgeschoss wurde umfassend als Studio-Wohnung umgestaltet. Hier finden Sie zusätzlich ein kleines Badezimmer inklusive Dusche sowie eine funktionale Küche vor. Über die Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- oder Lounge-Bereich.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung sowie um die Ecke eine extralange Garage mit elektrischem Schwingtor, welche neben dem PKW auch zusätzlichen Platz für Fahrräder und Utensilien bietet, sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

• Garten:
• Chillout Pool mit Wärmepumpe auf bis zu 35 Grad beheizbar
• Überdachte Terrasse mit Sommerküche
• Eingangsbereich:
• Kleine Terrasse vor dem Haus
• Flur mit Spanndecke
• Garderobe und umfangreiche Einbauschränke
• Gäste WC
• Internet Glasfaser liegt bereits am Haus
• Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit Bar im Essbereich
• Küche mit Bosch Serie 8 Premium Geräten: Geschirrspüler, Side-by-Side Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Tellerwärmer
• Klimaanlage Daikin Stylish für Kühlen/Heizen
• Obergeschoss:
• Sehr großes Wellness Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche mit Ganzkörper-Trockner und Fernseher
• Schlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken und Fernseher
• Klimaanlage Daikin Stylish für Kühlen/Heizen
• Dachgeschoss:
• Dachstudio
• Küche
• Bad mit Dusche und WC
• Spitzboden:
• Lounge oder zusätzlicher Schlafbereich
• Deko Kamin
• PKW Stellplätze:
• 2 Stellplätze
• 1 Garage extralang (Kellerersatz) mit elektrischem Schwingtor

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt nur wenige Kilometer von Hanau entfernt in waldreicher, grüner Umgebung.

Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Freigericht-Somborn und Großkrotzenburg.

Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur für die 11.500 Einwohner.