65795 Hattersheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Beschreibung

In etablierter und gewachsener Wohnlage von Hattersheim im Ortsteil Eddersheim, Kelsterbacher Straße 17, errichten wir 3 Reihenhäuser in bewährt massiver Bauweise.
Es erwartet Sie jeweils ein vollunterkellertes Haus mit klassischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ist dem Wohnbereich eine großzügige Terrasse vorgelagert. Ein offenes modernes Raumkonzept verbindet die Küche mit dem Ess- und Wohnbereich. Ein Gäste WC, eine kleine Diele samt Garderobennische befinden sich im Entree und bilden den Eingang in Ihr neues Zuhause - herzlich willkommen!!!
Ein modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern warten darauf, von Ihnen liebevoll eingerichtet zu werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, wovon einer ideal als Homeoffice und Arbeitsbereich geeignet ist. Ein vorhandener Abstellraum kann als Sonderwunsch in ein Duschbad ausgebaut werden, wenn dies gewünscht ist.
Die zentrale Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung erfolgt mittels moderner Wärmepumpe, gemäß Energieeinsparverordnung 2024. Das Gebäude wird schlüsselfertig inkl. aller Malerarbeiten und Oberbodenbelägen hergestellt. Bitte entnehmen Sie sämtliche technische Details der Baubeschreibung, welche als Vertragsgrundlage dient.
Zwei PKW Stellplätze und ein gepflasterter Zugangsbereich mit Platz für Fahrräder gehören zum Angebot. Das Grundstück (Sondernutzungsrechte) werden gartenseitig mit einem Doppelstabgitterzaun eingezäunt, mit Grobplanum für eine käuferseitige Bepflanzung vorbereitet und straßenseitig mit einer Hainbuchenhecke eingefriedet.
Erwerben Sie provisionsfrei direkt vom Bauherrn.
Eine Bushaltestelle, Linie 834, (Bhf Hofheim nach Bhf Eddersheim) befindet sich quasi vor der Haustüre.

Bitte beachten: Die Außendarstellungen sind unverbindliche Visualisierungen.

Alle Projekt-Informationen als Downloads

Ausstattung

• Reihenmittelhaus 2
• 5 Zimmer
• Ca. 138,05 m² Wohnfläche
• Ca. 33 m² Nutzfläche im Keller
• Vollunterkellert
• Parkettboden
• Raufasertapete in allen Wohnräumen an Wänden und Decken
• sowie im Bad und im Gäste-WC an den Decken und teilweise an den Wänden
• Fliesen 30 x 60 cm im Bad und Gäste-WC
• Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Aluminium-Haustür mit Vordach
• Großes Bad mit Wanne, bodentief gefliester Dusche,
• elektrischer Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Wasch-/Heizraum
• Außenzapfstelle an der EG-Außenwand zur Gartenseite
• Warmwasser-Fußbodenheizung
• Abluft-Wärmepumpe
• Abstellraum im DG mit Vorbereitung für späteren Badausbau

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Lage

Hattersheim-Eddersheim liegt sehr zentral mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil liegt direkt am Main und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (bspw. S1 in 23 Minuten zum HBF in Frankfurt am Main). Die Autobahnen A66, A3 und A5 sind mit dem Auto in 5-15 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt/Main in ca. 15 Minuten, die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt/Main in ca. 20 Minuten.

Willkommen in Hattersheim am Main, einem charmanten Wohnstandort im Herzen des prosperierenden Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt vereint urbane Nähe, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – und bietet damit beste Voraussetzungen für Wohnen mit Anspruch.
Die Lage in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem internationalen Flughafen Frankfurt macht Hattersheim zu einer besonders gefragten Adresse für Berufspendler, Familien und Investoren. Trotz der Nähe zu den Metropolen genießt man hier ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, dem nahen Mainufer und einer lebendigen Stadtgemeinschaft.

Hattersheim am Main bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt, aus Wohnqualität und hervorragender Anbindung. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, berufstätige Paare oder Kapitalanleger – dieser Standort überzeugt auf ganzer Linie.