63505 Langenselbold, Reihenmittelhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses frisch renovierte, 1984 in zentraler Wohngegend von Langenselbold erbaute Reihenhaus wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise und dem gemütlichen eingewachsenen Garten inkl. Gartenhaus. 2 weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung, das Durchgangszimmer in der Mitte eignet sich als Esszimmer mit Zugang zur Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche voll ausgestattet ist. Hier stehen Elektrogeräte von Zanussi und AEG zur Verfügung: Backofen, Ceranfeld, Dunstesse, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, etc.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist ebenfalls bereits renoviert.
Über das Treppenhaus im Windfang wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro, ein Kinderzimmer und der Raum mit der Haustechnik (Gasbrennwerttherme, Warmwasserspeicher, Solarthermie, usw.)
Die Leerräume unter den Dachschrägen stehen als zusätzlicher begehbarer Stauraum zur Verfügung.
Weiteres Ausbaupotential ist im Spitzboden mit ca. 23 m² vorhanden, wie es die Nachbarn bereits erfolgreich umgesetzt haben.
Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Zur Immobilie gehören 2 eigene Stellplätze.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• neuwertige Einbauküche
• Terrasse
• eigener Garten
• Gartenhaus
• 2 Stellplätze
• Solarthermie
• Gastherme in 2006 erneuert

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Langenselbold liegt im Main-Kinzig-Kreis und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer starken regionalen Anbindung. Im Ort selbst findet sich eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister; alles nah und komfortabel. Für Familien besonders wichtig: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind über das Stadtgebiet verteilt und schnell erreichbar. Im schulischen Bereich bietet Langenselbold zwei Grundschulen, die Schule am Weinberg und die Schule an der Gründau sowie mit der Käthe-Kollwitz-Schule eine integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen in Hanau und Gelnhausen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight. Über das Langenselbolder Dreieck mit der A66 und der A45 ist man in wenigen Minuten auf den wichtigsten Pendlerstrecken der Region. Noch komfortabler für viele ist die Bahn. Vom Bahnhof Langenselbold aus gibt es regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem Richtung Hanau und Frankfurt am Main, sodass Pendler unkompliziert und ohne Umstieg in die Metropole gelangen können. Ergänzt wird das Angebot durch gut getaktete Busverbindungen in die umliegenden Orte und Nachbarstädte. Insgesamt verbindet Langenselbold die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstadt mit den Vorteilen der Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, ideal für Berufspendler und Familien.