63517 Rodenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rodenbach bietet mit ca. 193 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem ca. 621 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen verschiedene Möglichkeiten offen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 erbaut und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Garage sowie einen großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein 2014 erneuertes Badezimmer. Eine neue Markise ergänzt den Außenbereich und schafft an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Platz mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine separate Toilette. Die Vorbereitungen für den Ausbau eines vollständigen Badezimmers sind bereits vorhanden, sodass dieser Bereich nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den fünf Schlafzimmern, zwei Wohneinheiten und dem schönen Grundstück bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz suchen und gleichzeitig eigene Ideen bei der Modernisierung verwirklichen möchten.

Ausstattung

• ca. 193 m² Wohnfläche
• ca. 621 m² Grundstücksfläche
• 5 Schlafzimmer
• Zwei Wohneinheiten
• Baujahr 1958
• Anbau aus dem Jahr 1969
• Großzügiger Garten
• Garage
• Badezimmer im Erdgeschoss 2014 erneuert
• Neue Markise
• Modernisierungsund Gestaltungspotenzial

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nieder-Rodenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote sind in Rodenbach und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Rodenbach laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Hanau sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch Frankfurt am Main und das weitere Rhein-Main-Gebiet sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Nieder-Rodenbach bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien und Berufspendler.