63456 Hanau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Wohnen auf zwei Ebenen – 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Dachgeschoss!

Diese attraktive Wohnung in Hanau bietet mehr als man auf den ersten Blick von einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung erwartet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Wohnbereich und vor allem durch das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss.

Das Besondere: Wohnen auf zwei Ebenen.

Direkt von der Wohnung aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist offiziell als Hobbyraum ausgewiesen, wurde jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Die nutzbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 10 m², bei einer Grundfläche von ca. 21 m². Durch die Dachschrägen entsteht hier ein gemütlicher und vielseitig nutzbarer zusätzlicher Bereich – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichen Rückzugsort.

Der eigentliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird für 19.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis verkauft und ist verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben.

Die Kombination aus klassischer 1-Zimmer-Wohnung, Sonnenbalkon und zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant für Singles oder Paare, die sich mehr Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Auch für Kapitalanleger bietet die besondere Aufteilung interessante Voraussetzungen.

Ausstattung

• Die Highlights auf einen Blick
• :
• Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in 63456 Hanau
• , Zum Weiher 2b
• Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
• Heller und großzügiger Wohnbereich
• Gute und durchdachte Raumaufteilung
• Zusätzlicher ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss
• Hobbyraum mit ca. 21 m² Grundfläche
• Davon ca. 10 m² gut nutzbare Fläche
• Dachflächenfenster für natürliche Belichtung
• Schöner Sonnenbalkon
• Einbauküche inklusive
• Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Hinweis zum Tiefgaragenstellplatz:
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit erworben wird.
• Der Kaufpreis hierfür beträgt 19.000 EUR zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Lage – Wohnen in Hanau-Steinheim

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in 63456 Hanau, Zum Weiher 2b, in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Hanau und der näheren Umgebung vorhanden.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus bietet der öffentliche Personennahverkehr gute Möglichkeiten, die verschiedenen Stadtteile Hanaus und die umliegenden Städte zu erreichen.

Hanau selbst bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die Hanauer Innenstadt ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot für den täglichen Bedarf.

Gleichzeitig kommen auch Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohn- und Freizeitwert.

Die Lage eignet sich somit ideal für Eigennutzer, Paare und Berufspendler, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung an Hanau und das Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.