65189 Wiesbaden, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Mitten im Zentrum Wiesbadens, auf dem Gelände des ehemaligen American Arms Hotels, entsteht mit dem "Viktoria Viertel", ein kleines, aber feines Wohn- quartier der Extraklasse in einer Top-Wohnlage:

Mit seinen exklusiven Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe der populären Wilhelmstraße im Kern der hessischen Landeshauptstadt bietet es eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünem Lebensraum. Die insgesamt 84 Eigentumswohnungen verteilen sich auf sechs Mehrfamilienhäuser mit je vier bis sechs Geschossen und werden voraussichtlich bis 2022 fertiggestellt. Die Größe der 2- bis 4-Zimmerwohnungen bemisst sich zwischen 70 und 156 m². Dank der nachhaltigen Gestaltung des renommierten Architekturbüros Zaeske ist das Quartier offen und großzügig angelegt. Weitläufige Grünflächen bieten nicht nur viel Platz für Ruhe und Erholung, sondern ein komplett neues Stück Lebensqualität.

Ausstattung

• Absolut zentrale Lage
• Eindrucksvolle Villengegend
• Großzügige Grünflächen
• Weitläufig nur 20% der Gesamtfläche sind bebaut
• Deckenhöhe bis 2,70 m, Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe
• Nachhaltig durch eigens Blockheizkraftwerk
• Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
• Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
• Großzügige Fensterfronten
• Umweltfreundliche BHKW-Anlage für Heizund Warmwasserversorgung
• Sicherheitsschließanlage
• Komplett beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
• PKW-LAdestation auf Wunsch verfügbar
• Fußbodenheizung, individuell steuerbar
• Edles Eiche-Parkett
• Smart-Home ready
• Elektrische Aluminium-Rolläden
• Großformatige Fliesen in 60x60 cm
• Stilvolle Armaturen
• Bodengleiche Dusche
• Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Dank der hervorragenden Lage im Wiesbadener Zentrum profitieren Bewohner des "Viktoria Viertels" von einer umfassenden Anbindung: Nur rund 15 Gehminuten ist der Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt, von dem aus zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr bestehen. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Reisende sowohl den Frankfurter Hauptbahnhof als auch den Frankfurter Flughafen per Zug. Bis zur Nachbar- und Universitätsstadt Mainz sind es sogar nur 12 Fahrtminuten. Zahlreiche Busver- bindungen ermöglichen zudem den Besuch sämtlicher Wiesbadener Stadtteile.

Und auch Pkw-Fahrer profitieren von der zentralen Wohnlage: Über die nahe gelegene Autobahn A 66 – nur 6 Autominuten vom "Viktoria Viertel" entfernt – ist Frankfurt am Main zu erreichen. Über die A 3 geht es innerhalb von rund 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Nur 30 Kilometer von Frankfurt entfernt liegt Darmstadt, dessen Residenzschloss im Stadtzentrum und europäisches Raumfahrtzentrum immer einen Besuch wert sind. Darüber hinaus bieten sowohl der nahe gelegene Taunus als auch der Rheingau in unmittelbarer Nähe Wiesbadens Wanderern zahlreiche spannende Ausflugsziele.

Gleich auf der anderen Rheinseite liegt das vor allem bei Touristen sehr beliebte Bingen, das mit einer Viel- zahl weiterer Sehenswürdigkeiten aufwartet.