64297 Darmstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im beliebten Darmstädter Stadtteil Eberstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Die Immobilie überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Die hochwertige Einbauküche wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer mit Dusche wurde bereits im Jahr 2006 saniert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste erhöht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gefielste Balkon, der über viele Stunden des Tages mit Sonnenlicht verwöhnt und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Praktische Details runden das Angebot ab: In der Wohnung befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Kellerabstellraum bietet weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2006. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive und gepflegte Wohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Darmstadt-Eberstadt – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

• helle 4 Zimmer Wohnung auf ca. 96 m² Wohnfläche
• 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer
• gefliester Südbalkon mit schönem Ausblick in den Wald
• in 2002 neue große doppelverglaste Fenster
• in 2006 neue Heizanlage
• in 2006 Sanierung des Duschbades mit Anschluss für WM und WT
• zusätzliches Gäste-WC
• in 2013 Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
• in 2021 neu renoviert (unter anderem neuer Laminatboden sowie weiße Vollholztüren)
• in 2024 neue, weiße Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
• Abstellraum im Keller sowie Waschküche
• wettergeschütztes Parken in der Tiefgarage (1 Stellplatz)
• Kinderspielplatz direkt vor dem Haus
• Waldpfad zum Spazieren direkt hinter dem Haus
• Baujahr 1973, sehr gepflegter Zustand

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eberstadt im Süden von Darmstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.

Eberstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Straßenbahn- und Buslinien ist die Darmstädter Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen A5 und A67, wodurch auch Pendler eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg haben.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Felder, Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur der Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Insgesamt bietet Darmstadt-Eberstadt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung und zählt damit zu den attraktiven Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.