63526 Erlensee, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Die sehr schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die komplette Wohnung wurde in den letzten 2 Jahren saniert und ist in einem Top-Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen Elektro-Heizung, die 2020 neu eingebaut wurde: Der monatliche Abschlag liegt derzeit bei 100 EUR.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Rücklagen betragen 180 EUR.

Aufstellung der Nebenkosten: 141 EUR Hausgeld
39 EUR Rücklagen
100 EUR Heizung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist eine sehr gute Kapitalanlage. Die möglichen Mieteinnahmen liegen etwa bei 600 EUR zzgl. NK.

Ausstattung

• Neue Fenster 2021
• Neue Elektroleitungen 2020
• Neue Elektroheizung 2020
• Neue Türen 2020
• Neues Badezimmer 2020
• Neue Fliesen und Laminat 2020
• Neue elektrische Markise 2022
• Neue Einbauküche mit Markengeräten
• Elektrische Rollläden
• Kellerraum
• Waschplatz im Keller
• PKW-Stellplatz
• Aufzug
• Gepflegtes MFH

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 25 km östlich von Frankfurt entfernt.
Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.