60486 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,15 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Frankfurt-Bockenheim. Dank ihrer kompakten Größe, der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Anbindung eignet sie sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich eine schöne Aussicht über die umliegende Bebauung. Praktische Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die kompakte Pantryküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich platzsparend in das Wohnkonzept ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Besonders praktisch ist zudem der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein zugeordneter Abstellbereich auf dem Dachboden bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sie dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: ob zur eigenen Nutzung als zentral gelegenes City-Apartment, als Zweitwohnsitz in Frankfurt oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung – hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: trotz der zentralen Position in Bockenheim präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig. Bockenheimer Warte, Westbahnhof, Universität, Messe und City West sind schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine kompakte Stadtwohnung in einem der gefragtesten Frankfurter Stadtteile – ideal für alle, die zentrale Lage, kurze Wege und eine effiziente Wohnraumaufteilung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

• Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,15 m² Wohnfläche
• Zentrale und dennoch ruhige Lage in Frankfurt-Bockenheim, zwischen Bockenheimer Warte und Westbahnhof
• Lage im 3. Obergeschoss – kein Aufzug
• Heller Wohn-/Schlafbereich mit schöner Aussicht
• Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum
• Kleine Pantry-/Einbauküche inklusive
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Dachboden mit zugeordnetem Abstellanteil
• Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert
• Kein Denkmalschutz
• Monatliches Hausgeld: ca. 241 EUR
• Wohnung steht derzeit leer – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
• Verbrauchsausweis: 83,38 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas
• Heizungsanlage: Baujahr 2010

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Frankfurt-Bockenheim, zwischen der Bockenheimer Warte und dem Westbahnhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, die U-Bahn in ca. 10 Minuten und der Westbahnhof mit S-Bahn-Anschluss in etwa 7 Minuten.
Bockenheim zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Frankfurts. Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Messe, zur Universität, zur City West sowie zum Westend und Palmengarten verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorten.
Das Viertel zeichnet sich durch seine vielseitige Mischung aus Studenten, Berufstätigen und Familien sowie durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Insbesondere die bekannte Leipziger Straße, das lebendige Herz Bockenheims, bietet ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot.
Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Palmengarten und weitere Grün- und Erholungsflächen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Dank der sehr guten Anbindung mit Bus, Bahn und Auto sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und der Taunus schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.