63796 Kahl, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnsiedlung in Kahl am Main. Sie besticht durch ihre helle, moderne Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung und ein rundum harmonisches Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 erbaut; die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Auf rund 101 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer – ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Der große Balkon bietet Sonne bis in die Abendstunden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Alle Räume sind durch große Fenster hell und freundlich gestaltet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradraums im Untergeschoss.
Dank der elektrischen Rollläden, der modernen Bauweise und der ruhigen Lage in einer gepflegten Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung

• 3 helle, großzügige Zimmer auf ca. 101 m² Fläche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster
• Separates Gäste-WC
• Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
• Offene Küche mit praktischer Speisekammer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Großer Sonnenbalkon mit schönem Ausblick
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze
• Kellerraum, Waschküche und Fahrradraum vorhanden
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung
• Baujahr 2018, sehr gepflegter Zustand
• Ab sofort bezugsfrei

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kahl am Main, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten undDie Wohnung befindet sich in Kahl am Main, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Kahler Seengebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Baden oder Wassersport und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kahl (Main) bietet direkte Verbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Über die Autobahnen A45 und A3 sind umliegende Städte wie Aschaffenburg (ca. 15 Min.), Hanau (ca. 20 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 35 Min.) schnell erreichbar.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten Anbindung und naturnaher Umgebung macht Kahl am Main zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.