Penthouse! 2-Zim.-Wohnung, kleine WE, in bester Lage von HU (Musikerviertel)

63452 Hanau, Penthousewohnung zum Kauf

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein seltenes Angebot in bester Lage von Hanau, Brucknerstraße 6a an.

Das Musikerviertel liegt im Norden von Hanau, in der Nähe vom Golfplatz und Wilhelmsbad. Das zweitausend erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Das Penthouse verfügt über eine riesige, circa 19 qm große Sonnenterrasse, eine elektrische Kassettenmarkise spendet Schatten. Den Zugang zur Terrasse hat man vom Wohnzimmer und von der Küche aus. Eine helle Einbauküche ist im Preis enthalten. Angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum für Vorräte, Staubsauger oder sonstige Geräte. Der Wohn-/und Essbereich ist hell und sehr gut geschnitten. Die Deckenhöhe geht von 2,40 bis auf 3,00 Meter. Das Tageslichtbad hat eine Wanne und Dusche, im Schlafzimmer steht ein 7 Meter langer hochwertiger Schrank, der in der Wohnung bleibt und übernommen werden muss.

Ein PKW-Außenstellplatz, ein großer Keller und Waschmaschinenplatz gehört zur Wohnung.

Von hier aus hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt mit der DB oder über die A66, diese erreicht man in nur 2 Minuten. Durch die Nähe zum Wald und dem Park von Wilhelmsbad hat man vor der Tür einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Radtouren, Golfen oder Joggen.
Hier will man wohnen!

Ausstattung

  • Helle freundliche Räume
  • Studiodecke im Wohn-/und Essbereich
  • Helle Einbauküche inklusive
  • Abstellraum für Vorrat an der Küche
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • ca. 19 qm große Terrasse
  • Elektrische Kassettenmarkise
  • Parkett-/oder Fliesenboden
  • Monatliche NK 245.EUR
  • Rücklagen 12/21 31.077.EUR

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung A66/A45/A3
- S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte
- Kindergärten/Tagesstätten, Schulen und Vereine in ausreichender Anzahl
- 2 Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Optiker vorhanden
- Freibad und Hallenbad, große Spielplätze und Waldwege zur Erholung
- Sehr gute Gastronomie sowie Bistros und Bars
- Kultur, Theater, Schauspiel, Musik und Historisches für jedes Alter

Anfrage an Karlheinz Hilbl

Abteilung Immobilien

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Zahlen / Daten / Fakten
Objekt ID:
S13293
Wohnfläche:
67 m²
Nutzfläche:
4 m²
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:
2000
Adresse:
63452 Hanau
Verfügbar ab:
01.02.2023
Käuferprovision:
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
275.000 EUR
Energieausweis
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis 2000
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
Objektanschrift

Hanau

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