63329 Egelsbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit der soliden Bauqualität werden Ihnen ein besonderes Wohngefühl verschaffen. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine gute und effiziente Möblierung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnen ermöglichen schnelle und kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region.

Ausstattung

• Bezug 01.02.2026
• Einbauküche (zzgl. 45 EUR monatliche Nutzungsgebühr)
• Elektrische Rollläden in allen Zimmern
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
• Bad mit Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine
• Lüftungsanlage
• Fahrradraum mit viel Platzangebot
• Fenster mit Schallschutzglas
• Solaranlage auf dem Dach (für Warmwassererzeugung, betriebskostensparend)
• Bodenbelag: Vinyl mit Holzdekor
• Moderne Fliesen im Bad
• Gespachtelte und geschliffene Wände mit Malerflies tapeziert
• LAN Verkabelung mit CAT Kabel von Wohnund Schlafzimmer zum mieterseitigen Router im Abstellraum
• Multimediaanschlußdosen in allen Wohnund Schlafräumen (der Vertrag mit Unitymedia ist Sache des Mieters)
• Massiv gemauerte und verputzte Wände (keine Trockenbauwände)
• Weiße Fensterbänke aus Werkstein
• Treppenhauslicht sensorgesteuert (ohne Schalter)
• Kellerabstellraum
• 2 Kfz.-Aussenstellplätze zzg. 60,EUR mtl.

Sonstige Informationen

Die Gesamtmiete addiert sich wie folgt:
Kaltmiete Wohnung: 1.360,- EUR
Miete Außenstellplätze: 60 EUR
Nutzungsgebühr Küche: 45 EUR
Gesamtmiete (kalt): 1.465,- EUR
zzgl. 300 EUR Vorauszahlung der Betriebskosten (Nebenkosten)

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Lage

Die Gemeinde Egelsbach befindet sich Im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen (im Norden und Osten), Darmstadt und Erzhausen (im Süden) sowie Mörfelden-Walldorf (im Westen). Zwischen 1834 und 2019 ist die Bevölkerungszahl von 1.291 auf heute 11.000 Menschen angewachsen, was für die Attraktivität des Standortes spricht.

Großer Pluspunkt von Egelsbach ist die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung:

· S-Bahnhof/2 Fußminuten
· Frankfurt/Main Hauptbahnhof/15 Minuten
· A5/5 Pkw-Minuten
· Frankfurter Kreuz/10 Minuten

In diesem Zusammenhang sollten auch die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten erwähnt werden.
Mit einer ortsansässigen Grundschule und der Volkshochschule Egelsbach, wird ein breites Spektrum abgedeckt. Weiterführende Schulen befinden sich in Langen, Dreieich oder Darmstadt und sind bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Auch das Freizeitangebot ist groß. Zweidrittel des 14,82 km² großen Gemeindegebietes bestehen aus Wald- und Grünflächen sowie Ackerland und bieten damit einen hohen Erholungswert. Zudem bieten das Egelsbacher Schwimmbad, Sportplätze, Tennisanlagen und zahlreiche Vereine ausreichend Gelegenheit in seiner Freizeit Akzente zu setzen.

Somit verbindet der Standort Egelsbach die Natur mit der Urbanität des Rhein-Main-Gebietes:

Die Naturbanität des Wohnens ...