Immobilie in der Scheidung

Zunächst bleibt entscheidend, wer im Grundbuch steht und welcher Güterstand gilt. Danach kommen verschiedene Lösungen infrage: Verkauf, Übernahme durch einen Ehepartner, Vermietung, Übertragung an Kinder, Realteilung oder im Streitfall eine Teilungsversteigerung.

Der Verkaufserlös richtet sich grundsätzlich nach den Eigentumsanteilen, die im Grundbuch eingetragen sind. Vor der Aufteilung müssen offene Immobilienfinanzierungen und mögliche Kosten wie eine Vorfälligkeitsentschädigung berücksichtigt werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass vor der Aufteilung zunächst Finanzierungen und eventuelle Bankkosten bedient werden müssen.

Der Immobilienkredit endet nicht automatisch durch die Scheidung. Entscheidend ist, wer den Kreditvertrag unterschrieben hat. Haben beide Ehepartner unterschrieben, kann die Bank die Raten grundsätzlich von beiden verlangen. Wir empfehlen deshalb, so früh wie möglich das Gespräch mit dem Bankberater zu suchen.

Ja, wenn beide sich einigen und der übernehmende Ehepartner finanziell dazu in der Lage ist. Die Auszahlung orientiert sich am Marktwert der Immobilie und am Eigentumsanteil. Zusätzlich müssen Grundbuch, Darlehen und laufende Verträge geklärt werden.

Eine Vermietung kann sinnvoll sein, wenn beide Partner die Immobilie behalten möchten und sachlich miteinander umgehen können. Sie bleiben dann jedoch gemeinsam verantwortlich für Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung und weitere Vermieterpflichten.

Bei einer Realteilung wird die Immobilie baulich in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt. Das ist nur sinnvoll, wenn die Immobilie dafür geeignet ist, die Kosten tragbar sind und beide Ehepartner auch künftig räumliche Nähe akzeptieren können.

Eine Teilungsversteigerung ist meist der letzte Ausweg, wenn keine Einigung möglich ist. Sie kann wirtschaftlich nachteilig sein, weil häufig ein niedrigerer Erlös erzielt wird als bei einem freien Verkauf. Wir empfehlen ausdrücklich, es möglichst nicht so weit kommen zu lassen.

Sinnvoll ist die Einbindung, sobald Verkauf, Auszahlung, Vermietung oder eine Teilungsversteigerung im Raum stehen. Ein neutraler Makler kann den Marktwert einschätzen, Verkaufsoptionen erklären und helfen, emotionale Diskussionen auf eine sachliche Grundlage zu stellen.

Unsere Unterstützung: Als Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet kennen wir die regionalen Marktpreise genau – von Frankfurt bis in den Main-Kinzig-Kreis. So erhalten beide Seiten eine realistische, nachvollziehbare Bewertung als Basis für jede weitere Entscheidung.

Ohne Ehevertrag leben die meisten Paare automatisch in der Zugewinngemeinschaft: Das Vermögen bleibt während der Ehe getrennt, bei der Scheidung wird jedoch der Wertzuwachs ausgeglichen. Bei Gütertrennung bleiben die Vermögen komplett getrennt, bei Gütergemeinschaft gehört vieles beiden gemeinsam. Welcher Güterstand vorliegt, hat direkten Einfluss darauf, wie die Immobilie beim Verkauf behandelt wird.

Unsere Unterstützung: Wir liefern die neutrale Wertermittlung, die als Grundlage für jede dieser Konstellationen benötigt wird, und stimmen uns eng mit Ihrem Rechtsbeistand ab, damit die Zahlen zur rechtlichen Einordnung passen.

Gehörte die Immobilie einem Partner bereits vor der Ehe, bleibt sie grundsätzlich sein Eigentum. Ist ihr Wert während der Ehe jedoch gestiegen – zum Beispiel von 500.000 auf 800.000 Euro –, kann dieser Wertzuwachs für den Zugewinnausgleich relevant werden.

Unsere Unterstützung: Wir ermitteln den Wert der Immobilie zu beiden relevanten Zeitpunkten – zu Beginn und während der Ehe – und liefern damit die dokumentierte Grundlage, auf der Anwälte oder das Familiengericht den Zugewinnausgleich berechnen können.