Aktiv Leben in begehrter Wohnlage

65191 Wiesbaden, Reihenendhaus zum Kauf

Beschreibung

Musterhausbesichtigung: Sonntags von 11.00 - 12.00 Uhr
Eisenacher Straße 37 · 65191 Wiesbaden

Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause.

MODERN WOHNEN IN GEPFLEGTEM UMFELD. Im beliebten Stadtteil Bierstadt entstehen 10 attraktive Einfamilienhäuser (Reihenhäuser) mit ca. 139 m² Wohnfläche im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard.

Für ein intelligentes Zuhause sorgt ein Smarthome-System mit Heizungssteuerung (inkl. Fenster- und Türkontaktfunktion). Das neue naturnah gelegene Wohnareal ist ideal für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten in ruhiger Lage wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen.

Eine eigene Quartiers App unterstützt den sozialen Austausch und Zusammenhalt. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden: Ein Spielplatz und eine Kindertagesstätte liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Die Spielstätten des Fußballvereins und des Turnvereins
sind ebenfalls leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage und der ausgezeichneten Nahversorgung bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ein glückliches
Familienleben.

Alle Projekt-Informationen als Downloads

Ausstattung

  • KfW-55-Effizienzhaus-Standard
  • 4 Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche
  • Terrassentrennwände im Erdund Staffelgeschoss
  • Vorgartenbepflanzung und Rollrasen im Bereich des rückwärtigen Gartens
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern, wie z. B. Kaldewei, Geberit oder Grohe
  • Design-Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Optik
  • Bodenfliesen ca. 30 x 60 cm in der Diele, Gäste-WC, Badezimmer sowie auf beiden Treppenläufen mit Fliesensockel
  • Fußbodenheizung in allen Wohnund Schlafräumen
  • Smarthome-Basisstation für die Steuerung Ihrer Heizung steuern
  • Malervlies
  • Wärmeschutzglas in den Wohnbereichen
  • Elektrische Rollläden im gesamen Haus, außer am Gäste-WC
  • Schlüsselfertige Erstellung
  • Technische Voraussetzung für ein Duschbad im DG gegeben
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Bezug kurzfristig möglich
  • Zahlung bei Übergabe

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

AKTIV LEBEN IN BEGEHRTER WOHNLAGE DER KUR- UND LANDESHAUPTSTADT.

Der beliebte Stadtteil Bierstadt mit seinen rund 12.400 Einwohnern besticht durch seine zentrumsnahe Lage innerhalb Wiesbadens. Im Westen wird er durch das parkähnliche Aukamm-Kurgebiet mit dem Apothekergarten und dem öffentlich zugänglichen Thermalbad begrenzt. Hallen- und Außenbecken, die Saunalandschaft und das breite Aqua-Kursangebot garantieren einen hohen Freizeitwert. Das gleich nebenan gelegene Aukammtal wird gern zum Spazierengehen und Entspannen in der Natur genutzt. Zugleich bietet Bierstadt ein überaus vitales Sport- und Kulturangebot: Die vielen Vereine organisieren zahlreiche Feste und Veranstaltungen und sorgen dafür, dass nahezu jedes Wochenende etwas los ist. Ganz gleich ob Sport, Freizeit, Gastronomie oder Shopping – Wiesbaden bietet all das, was man von einer Landeshauptstadt erwartet. Weltweit berühmt sind nicht nur die Kuranlagen und Bäder der Stadt, sondern auch die unweit südwestlich gelegene Kulturlandschaft Rheingau mit ihrem malerischen Rheinpanorama und den zahlreichen Burgen, Schlössern, Kirchen, Klöstern und Weinbergen. Dieses Gebiet ist nicht nur ein Paradies für Radfahrer und Wanderer, sondern glänzt auch mit Events wie dem Rheingau Musik Festival.

Abt. Neubau-Immobilien

Abteilung Immobilien

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Zahlen / Daten / Fakten
Objekt-ID:
S13324/1
Wohnfläche:
139 m²
Grundstück:
257 m²
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
2023
Adresse:
65191 Wiesbaden
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision
Kaufpreis:
784.500 EUR
Energieausweis
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis 2021
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Endenergie­bedarf 60,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)
Objektanschrift

Wiesbaden

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