55450 Langenlonsheim, Reihenhaus zum Kauf

Beschreibung

Musterhausbesichtigung: Jetzt individuellen Termin vereinbaren. Gebgernstraße 16b, Langenlonsheim

*Bei Kauf bis 31.01.2025 erhalten Sie eine Kaufpreisreduzierung in Höhe von 1,5% des Kaufpreises geschenkt! (Dies entspricht ca. den anfallenden Notar- und Gerichtskosten).

Kaufen Sie jetzt, zahlen Sie bei Übergabe! Bezugsfertig 2024.

In Langenlonsheim entstehen im 1. Bauabschnitt 24 attraktive Reihen- und Doppelhäuser im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard.

In der Gebgernstraße entstehen Einfamilienhäuser vom Haustyp L mit 129 m² Wohnfläche. Jedes Haus ist mit Fußbodenheizung und fortschrittlichen Smarthome-Funktionen ausgestattet. Das Besondere: Inmitten der einzigartigen Nahe-Landschaft mit ihren zahlreichen Weinhängen lebt man mit viel Natur vor der Tür. Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt.

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Das Neubaugebiet Gebgernstraße begeistert durch seine wunderschöne Lage an den Weinbergen.

Dateien & Dokumente

Ausstattung

• Reihenmittelhaus D2 (Musterhaus ab Oktober 2024)
• Sichere Mieteinnahmen vom Bauträger direkt in Höhe von 1.600 EUR mtl.!! = 19.200 EUR Jahresmiete = ca. 4,3% Brutto-Mietrendite p.a.
• Zusätzlich erhalten Sie über die degressive AfA eine attraktive Steuerrendite zwischen 1% und 2% (je nach steuerlichen Rahmenbedingungen).
• Das Haus wird für einen längeren Zeitraum als Musterhaus genutzt, so dass es einen sehr geringen Abnutzungsgrad haben wird.
• Schlüsselfertige Erstellung inkl. Malerund Bodenbelagsarbeiten (Malervlies im gesamten Haus; Design-Vinyl-Bodenbelag)
• Inkl. Vorgartenund Gartenbepflanzung
• Erdgeschoss:
• Geschlossene Diele mit Garderobennische
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Einbauküche inklusive
• Abstellraum unter der Treppe
• Gäste-WC Wandund Bodenfliese im Format 60 x 30
• Helle Atmosphäre durch großformatige Terrassenfenster
• Gemütliche Gartenterrasse
• Obergeschoss:
• 2,5 Zimmer
• Komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne,
• Wandund Bodenfliese im Format 60 x 30
• Waschmaschinenund Trockneranschluss im Bad
• Dachgeschoss:
• Großes Studio mit viel Platz für jede Menge Nutzungsmöglichkeiten
• Weitere Highlights:
• Quartiers-Nahwärmesystem (Schwerpunkt Luftwärmepumpe)
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung im Wohnbereich
• Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG
• Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren
• 2 Stellplätze gegen Aufpreis
• Terrassenbelag mit Betonsteinplatten
• Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz
• Smarthome-Basisstation im Standard
• Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
• Zusätzlicher Stromanschluss für eine mögliche Markise
• Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr, außer im Gäste-WC und im DG
• Zuund Abwasservorbereitung im DG für ein mögliches weiteres Bad
• Außenstellplatz Vorrüstung für Elektromobilität

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Lage

Idyllisch an der Nahe gelegen und von Weinbergen umrahmt liegt die traditionsreiche Gemeinde Langenlonsheim. Zahlreiche Fachwerkhäuser prägen das Bild des Ortskerns. Langenlonsheim bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Von Trails zum Wandern und Mountainbiken über Entdeckungstouren zu den Burgen der Nahe bis hin zu Wellness- und Genuss-Highlights kommt keine Langeweile auf. Bad Kreuznach und die Weinstadt Bingen am Rhein liegen jeweils nur rund zehn Autominuten entfernt. Lebensqualität für die ganze Familie. Das Neubaugebiet Gebgernstraße begeistert durch seine wunderschöne Lage an den Weinbergen. Im Umkreis von einem Kilometer finden sich Ärzte, eine Apotheke, Fachgeschäfte, Restaurants und ein Supermarkt. Darüber hinaus gibt es im Ort zwei Kitas, eine Grundschule und eine Realschule. Das benachbarte Bad Kreuznach ist mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen und verfügt über eine vielfältige Schullandschaft.

Willkommen in Langenlonsheim