Neuwertige 3-Zi.-Wohnung im neuen Ortskern von Erlensee in sehr ruhiger Lage

63526 Erlensee, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

In der "Neuen Mitte II" in Erlensee-Langendiebach steht diese sehr attraktive Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 21 Neubau-Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2020.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, die von der Tiefgarage als auch von der Straße ebenerdig und rollstuhlgerecht erreichbar ist.

Die ca. 76 qm Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten einen tollen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt.

Das Bad wurde gegenüber der Standartausstattung mit hochwertigen Objekten, einer bodengleichen Dusche und schicken Fliesen ausgestattet.

Hier hat sich bereits eine sehr gute Wohngemeinschaft gefunden, was den Abschied der jetzigen Eigentümer schwer macht.

Erlensee ist ein attraktiver Wohnort. Ruhe und Idylle haben hier über 800 Jahre Tradition.

Zur Wohnung muß der Tiefgarageplatz für 19.000 EUR mit erworben werden.

Das Hausgeld inklusive der Rücklage beträgt monatlich 200 EUR zzgl. 120 EUR Energiekosten.

Ausstattung

  • Balkon
  • Design-Vinyl-Belag
  • Glasfasertapete
  • Fußbodenheizung
  • Automatische Belüftung
  • Exklusive Einbauküche
  • Maßgefertigter Schlafzimmerschrank
  • Elektrische Rollläden
  • Elektrische Markise mit Front-Sichtschutz
  • Modernes Bad mit Dusche
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum
  • Videogegensprechanlage
  • Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen
  • Waschplatz im Keller
  • Fahrradkeller in der Tiefgarage
  • Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies
  • Zur Wohnung muß der Tiefgarageplatz für 19.000.EUR mit erworben werden.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Erlensee liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen.

Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Erlensee liegt etwa gleich weit von Frankfurt, Giessen, Fulda und Aschaffenburg entfernt. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

In Erlensee gibt es eine Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten und viele Vereine, Hallenbad mit Sauna und vieles mehr.

Fühlen Sie sich in Erlensee zu Hause!

Anfrage an Karlheinz Hilbl

Abteilung Immobilien

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Zahlen / Daten / Fakten
Objekt-ID:
S13502
Wohnfläche:
76 m²
Nutzfläche:
4 m²
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Befeuerung:
Fußbodenheizung, Fernwärme
Baujahr:
2020
Adresse:
63526 Erlensee
Verfügbar ab:
01.05.2024
Kaufpreis:
349.000 EUR
Energieausweis
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis 2019
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Endenergie­bedarf 60,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)
Objektanschrift

Erlensee

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