Sehr schöne 3-Zi.-Wohnung, ruhige Lage, Hanau-Wolfgang, Kirschbaumallee

63457 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

In dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem sehr guten und kinderfreundlichen Wohngebiet von Hanau-Wolfgang befindet, könnten Sie ihr neues Zuhause finden.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde 1950 erbaut und 2009-2010 komplett saniert und steht auf dem ehemaligen Kasernen-Gelände am Argonner Park.

Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten die Bushaltestelle und das Supermarktgelände (Aldi, Rewe, Apotheke, Bäcker, Schuhgeschäft, TAKO) am Argonner Park.

Die moderne 3-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Sie wohnen in einer ausgesprochenen ruhigen Lage, umgeben von großzügigen Grünflächen mit Spielflächen im Argonner Park.

Die 88 qm Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Duschkabine sowie Eltern- und Kinderzimmer.

Sie verfügen über 2 Balkone, je am Essplatz bzw. Wohnzimmer, die gemütliche Abende an lauen Sommerabenden versprechen.

Zu der Wohnung gehört die hochwertige Einbauküche sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum, ein Fahrradkeller mit separatem Zugang sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 336 EUR im Monat, inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Rücklagen, Stand 12/2022, belaufen sich auf ca. 173.000 EUR.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Offene Küche mit Tresen
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Zwei Balkone
  • Stellplatz vor dem Hauseingang
  • Keller
  • Waschplatz im Keller

Sonstige Informationen

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Lage

Die Lage im Argonner Park bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit weitläufigen parkähnlichen Flächen. Die großzügig angelegte Spielplätze mit ihren riesigen Sand-und Rasenflächen sind geradezu ideal für Familien mit Kinder.

In 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, Rossmann, Deichmann TAKO, aber auch Friseur, Ärzte, Apotheke, Bank, Cafe-Bäckerei.

Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich im direkten Umkreis.

Eine Bushaltestelle der Linie 11 erreichen sie in ca. 5 Minuten, mit dieser gelangt man an den Hanauer-Hauptbahnhof , mit der S-Bahn nach Frankfurt.

In ca. 10 Minuten gelangt man mit der Buslinne in die Hanauer Innenstadt. Die A66, A45 und A3 sind in 5-8 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür. Das FFH-Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Urwildpferden grenzt unmittelbar an den Argonner Park.

Argonner Park, hier will man wohnen!

Anfrage an Karlheinz Hilbl

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Zahlen / Daten / Fakten
Objekt-ID:
S13525
Wohnfläche:
88 m²
Nutzfläche:
4 m²
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Befeuerung:
Zentralheizung, Fernwärme
Baujahr:
1950
Adresse:
63457 Hanau
Verfügbar ab:
01.05.2024
Käuferprovision:
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
319.000 EUR
Energieausweis
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis 2010
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch 71,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Energie­effizienz­klasse B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)
Objektanschrift

Hanau

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